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恒大第三轮引战落定 利润新承诺锁定近六成:爱游戏

2021-05-09 

本文摘要:恒大第三次引战落定,不仅规模接近超出预期,最近的利润承诺也令资本市场兴奋。

恒大第三次引战落定,不仅规模接近超出预期,最近的利润承诺也令资本市场兴奋。11月6日,中国恒大(股票代码9333.HK)发布公告,间接附属公司恒大房地产与6家战略投资者签订注册资本协议,共引进投资600亿元(人民币,折扣)。同时,恒大房地产承诺从2018年到2020年的纯利润分别为500亿、550亿、600亿,合计为1650亿,更新了a股市场20年的最高值。恒大超强预期的引战,受到德国意志银行、花旗银行、摩根士丹利、野村证券等国内外大型机构的关注。

德意志银研究报告显示,恒大新引进的战争投资资金需要协助公司大幅度减少债权率,恒大考虑到享有2.76亿平方米的土地储备,在所有开发人员中最多的2017年达到5000亿,2018年达到6500亿的强有力销售,恒大在2017年上半年完成了上一次战争投资承诺的2017年全年利润,恒大相信未来3年必须完成1650亿的利润承诺。花旗银行董事长蔡金强指出,恒大承诺的3年1650亿利润可以意识到,需要构筑,花旗的自信来自公司的强大销售(2014年至2017年,年平均57%的利润迅速增加),可持续的高利润(30%以上的利润和15%以上的纯利润)资料显示,截至去年年底恒大未结算收益为1924亿,今年年销售突破5000亿,按最近财务报告的14.5%核心纯利润率计算,释放近1003亿纯利润,以最近利润约定的6成为目标。

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从2009年上市到2016年,恒大销售额从303亿减少到3734亿,年平均填充增长率超过40%。即使今年恒大自主减速,前10月的销售比去年减少约33.4%,德银预计明年恒大的销售额将超过6500亿美元,预计明年将瞄准900亿美元的纯利润。换句话说,恒大可以在两年内构筑最近的利润承诺。

多年来,恒大实行了规模取胜的发展战略,经过20年的快马鞭策,2016年成为业界销售冠军,拥挤世界500强,从今年开始恒大将着力于利益的提高。年初恒大董事局主席许家印具体回应,公司发展战略由规模向规模效益型发生变化,从以往的低负债、高杠杆、低周转、低成本的三高一低发展模式向低负债、低杠杆、低成本、低周转的三低一低发展模式发生变化。

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一方面,恒大提高产品质量,提高产品附加值,另一方面,提高内部管理,使用标准化运营模式控制成本,大幅度降低营销、管理、财务三项费用。据中报报道,上半年恒大的销售和管理费用率比去年大幅度上升了一半。

这些措施都是恒大收益水平急剧提高的有力确保。恒大的战略调整很有馀地,由于该公司落后的战略计划分析家的反应,以业界最重要的土地资源为例,多年来恒大仍居业界首位。据中报报道,恒大现有的2.76亿平方米土储,大楼平均成本仅为1658元/平方米,近高于其他一线住宅企业,为未来的发展留下了巨大的想象空间。

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目前市场形势南北不确定,但行业集中度大幅下降,强者强局面越来越显着。方正证券研究报告显示,从2009年到2016年,业界前5家住宅企业市的亲率上升了8.4%。

更多的资源集中在业界领先地位,克瑞研究数据显示,2017年前第三季度Top3住宅企业销售额占前10家住宅企业销售总额的51.7%,比去年同期减少3.7%。正如方正证券研究报告所说,中国房地产王者时代加快了。


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